Köp en energisnål bostad

Ibland kan ett lite högre pris vara värt att betala - av den enkla anledningen att bostaden i fråga är billigare i drift och således kommer att betala av sig med tiden. Hur agerar du vid ett bostadsköp? Det många gör är att man stirrar sig blind på prislappen och väljer bort de bostäder som ligger lite högre i pris. Det är en sund inställning - men det handlar om en mer komplex fråga än så.

För: varför är vissa bostäder dyrare än andra i Stockholm och varför blir vissa betydligt mer attraktiva för en köpare? Det kan handla om ren och skär lyx: bostaden har extravaganser som är tilltalande och som man gärna vill ha i sitt eget hem - ett nyrenoverat badrum, ett kök med exklusiva lösningar och kanske en pool i trädgården.

Det kan även handla om att en bostadsrätt har en väldigt låg avgift. Den punkten är intressant då en lägre avgift ofta är att föredra. I tider då räntan är låg - som nu - så bryr sig många mindre om hyresavgiften. Stiger räntan så kommer kostnaden dock att öka markant för amorteringen - där är en lägre avgift en trygghet.

Läget på bostaden spelar naturligtvis också roll. Det finns en anledning till att bostäder innanför tullarna eller i populära närförorter - Årsta, Aspudden och Gröndal - kostar mer pengar.

Det vi ska titta närmare på - det gäller dock energi och uppvärmning. Vi ger ett exempel på detta där vi säger att du står mellan att buda på två stycken objekt i- villor - i Stockholm. Den ena har bergvärme som uppvärmning och den andra värms upp av en oljepanna. Här är anledningen till varför du ska välja huset med bergvärme: du kommer att spara runt 80% i uppvärmningskostnad - varje år - jämfört med oljepannan.

Dessutom så är bergvärme en grön energikälla som släpper ifrån sig avsevärt mycket mindre mängder av koldioxid. Billigt och miljövänligt, ett väldigt bra val.

En mäklare bör trycka på energi och uppvärmning

Det som är talande är att många mäklare inte vet vikten av detta. Lite pliktskyldigt så skriver man bergvärme i prospektet och fokuserar hellre på andra detaljer - öppen spis, utsikt, altan, närhet till skog, tunnelbana och så vidare. Viktiga saker - men om man ställer dessa mot den billiga kostnaden så är valet, anser vi, för många självklart.

Ett trivsamt hus med låga omkostnader slår en öppen spis eller en närhet till skogen alla dagar i veckan. Många av de saker som en mäklare trycker på kan också byggas på egen hand - för pengar man sparar in på energi.

Därför anser vi dels att många mäklare i Stockholm säljer objekt under fel, så att säga, sökord och dels så anser vi att många spekulanter går in i bostadsaffärer med fel fokus. Kan en fast kostnad vara lägre - för exempelvis hyra eller uppvärmning - så är det pengar rakt ner i fickan.

Med dagens låga räntenivå så kanske det inte är någon fara att förköpa sig och maximera det lånelöfte man fått av banken. Men, vad händer den dag då räntan stiger? Sök aktivt efter objekt med billigare kostnader och lägre uppvärmning. Det tjänar du på i längden.

Här finns en etablerad mäklare i Stockholm du kan vända dig till för att få råd.

9 jun 2018

Bergvärme är ett bra sätt att sänka energikostnaderna